近几年来，由于商业租赁市场租金普遍下行，潼南区供销合作社下属社有企业的部分承租方以当前市场租金水平显著低于合同约定为由，拖延按既有租赁合同履行租金支付时间。潼南区供销合作社深入学习贯彻习近平法治思想，创新实施“五步工作法”，有效破解租金收缴难题，实现依法收租与纾困解难邮寄统一。

一是主动下沉倾听，精准识别诉求。潼南区社党组高度重视，迅速组建专项工作小组，通过“一对一”“面对面”方式主动对接6名租户，全面了解其经营情况与降租、缓租诉求，建立详细台账，为后续决策提供现实依据。二是深入调查研究，夯实决策基础。工作小组开展网格化走访，实地核查租户经营状况，系统摸排同区域、同类型物业租金水平、业态及客流等关键信息。经专题分析研判，科学确认2025年该区域租金较合同签订期存在约12％的合理降幅，为租金调整提供数据支撑。三是凝聚法治共识，形成初步方案。坚持“尊重契约、兼顾现实、平等协商”原则，工作小组多次与代表性租户沟通，就租金调整幅度、期限、支付方式等核心条款达成初步共识，并草拟新租赁合同文本及工作报告。四是强化集体决策，确保程序合规。严格按“三重一大”程序，将初步方案提交区社党组会议集体审议。党组深入研讨法律依据、市场数据及社会风险，最终审定降租方案，确保决策合法、民主、透明。五是刚柔并举落实，彰显社企责任担当。对积极配合租户，迅速落实降租政策，减轻其经营压力；对恶意欠租户，坚决依法维权。如对多次催告无果的接龙横街租户，依法提起诉讼，追缴租金及利息，有效维护法律尊严与合同严肃性。

通过“五步工作法”，区社显著提升租金收缴率与合同履约率，从源头上减少纠纷，增强了租户认同感与社会信任。这一机制充分体现法治思维与分类施策的治理智慧，为社有资产保值增值与优化营商环境提供了实践样本。